针对回迁房一房多卖的所有权归属，可依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定进行分析：
根据《中华人民共和国物权法》第十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。回迁房属于不动产，其所有权转移以登记为生效要件，因此最先完成登记的买方依法取得所有权。同时，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。未取得房屋的买方虽无法获得所有权，但可依据该条款要求卖方承担赔偿责任。综上，回迁房一房多卖时，已登记的买方优先取得所有权，未登记的买方通过违约责任维护权益。
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回迁房一房多卖的处理中，存在以下特殊情况或例外情形，会影响归属结果：
1. 善意取得的例外：若第二个买方在不知情（不知道房屋已卖给第一个买方）、支付合理对价且已完成产权登记的情况下，可依据善意取得制度取得房屋所有权，即使第一个买方签订合同在先，也无法主张房屋归属。
2. 卖方无权处分的例外：若卖方并非回迁房的合法所有权人（如未取得回迁房的完全产权），其签订的买卖合同可能无效，此时两个买方均无法取得所有权，需向卖方主张合同无效的赔偿责任。
3. 政策限制的例外：部分回迁房可能存在上市交易限制（如未满足5年交易期限），即使买方完成登记，也可能因政策原因导致登记无效，房屋归属需重新判断。
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您问的回迁房一房多卖房归谁，核心取决于产权登记情况和买方是否善意。以下为您分析不同情形下的归属规则：
回迁房一房多卖的房屋所有权，原则上归最先完成产权登记的买方。

1. 若存在第一个买方已完成产权登记，第二个买方未登记的情况：房屋归第一个买方，第二个买方只能向卖方主张违约责任。
2. 若存在两个买方均未完成产权登记的情况：需结合合同签订时间、付款情况及买方是否善意判断，通常优先保护先签订合同且已支付大部分房款的善意买方。
3. 若存在第二个买方是善意第三人（不知情且支付合理对价）并已完成登记的情况：房屋归第二个买方，第一个买方需向卖方索赔。
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回迁房一房多卖中，常见的错误操作可能导致权益受损，以下为您列举：
1. 未及时办理产权登记：部分买方认为签订合同后房屋就归自己，未及时办理登记，导致卖方将房屋再次卖给他人并完成登记，最终无法取得所有权。
2. 忽视对卖方处分权的核查：买方未核实卖方是否为回迁房的合法所有权人（如查看回迁协议、产权证明），可能遭遇卖方无权处分的情况，导致合同无效。
3. 私下协商不保留证据：与卖方就一房多卖问题私下协商时，未保留书面协议或沟通记录，后续卖方反悔时无法证明协商内容，难以维护权益。

若您已出现上述错误操作，或想了解如何补救，欢迎进一步咨询律师获取专业帮助。

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