买房交了定金想退房，能否退要看合同约定和法律规定。具体情形判断如下：
1. 合同明确约定退房不退定金，且你主动放弃购房，通常无权要回定金。
2. 因开发商或卖方违约导致无法履约，可主张双倍返还定金。
3. 因不可抗力或政策变化等客观原因无法购房，可解除合同并要求返还定金。
4. 双方协商一致解除合同，按协商结果处理定金。
5. 定金超主合同标的额20%，超出部分无效，可要求返还超出部分。
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买房交了定金想退房，可根据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条分析处理：
第五百八十六条规定，定金合同自交付时成立，金额不得超主合同标的额20%，超出部分无效。若你支付的定金超此比例，可要求返还超出部分。
第五百八十七条明确，给付定金方违约致合同目的无法实现，无权请求返还定金。若你因自身原因退房且合同约定不退定金，可能无法要回定金。
反之，卖方违约导致合同无法履行，你有权要求双倍返还定金；因不可抗力、政策变动或双方协商解除合同，均可主张返还定金。综上，定金是否可退需结合合同条款、履约情况及法律规定综合判断。
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买房交了定金想退房，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 不可抗力：如政策调控、疫情等导致购房计划无法执行，可主张解除合同并要求返还定金，法院或仲裁机构一般会支持。
2. 卖方违约：若卖方存在虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵、未取得预售许可证等违约行为，可主张解除合同并要求双倍返还定金，此时你处于有利地位。
3. 合同条款无效或存在重大误解：如定金条款违法，或你签署时存在重大误解、受欺诈，可能导致合同部分无效，影响定金处理方式。
这些情形可能显著改变定金处理结果，若出现类似情况，建议及时咨询我为您解答，确保权益不受损害。
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买房交了定金想退房，可能面临以下法律风险：
1. 定金损失风险：若你因个人原因反悔，卖方依据合同约定拒绝返还定金，你将损失定金。
2. 违约责任风险：若你支付定金后拒绝继续履行合同，卖方可能不仅不退定金，还会要求你赔偿违约损失，如房价下跌的差价损失。
上述风险会直接造成经济损失，决定退房前请充分评估合同条款和自身情况。

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