买商铺不返租金的合法性判断，需依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规的规定。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若商铺买卖合同或返租协议中明确约定了返租义务，出卖人未履行则构成违约，不返租金的行为违反该条款，需承担违约责任。

同时，《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。” 若商铺属于未竣工商品房，开发商以售后包租方式销售并承诺返租，该返租条款因违反行政法规强制性规定而无效，此时不返租金的合法性需结合合同无效的后果处理，但开发商的销售行为本身违法。

综上，若合同约定有效且不违反法律强制性规定，不返租金不合法；若合同无约定或约定无效，则需根据具体情况判断。
针对买商铺不返租金的问题，以下是实用的行动建议：

1. 核查合同条款：
立即梳理商铺买卖合同、返租协议等书面文件，明确是否有返租义务约定、约定的金额、期限及违约责任条款，这是判断合法性和主张权利的核心依据。

2. 固定违约证据：
收集出卖人未支付租金的记录（如银行流水、催款函件、沟通记录等），证明对方存在违约行为及违约时长，为后续协商或诉讼提供支撑。

3. 主动协商沟通：
与出卖人或运营方就返租问题进行协商，明确对方不返租的原因，尝试达成补充协议（如延期支付、分期支付等），协商过程注意保留书面记录。

4. 咨询专业律师：
若协商无果，及时咨询律师，评估合同效力、违约程度及维权成本，确定是否通过诉讼、仲裁等法律途径主张权利。

选择解决方案时，需重点考虑合同约定的明确性、证据的充分性及维权成本与收益的平衡。

若您对合同条款解读或维权步骤存在疑问，建议进一步向律师咨询，获取针对性方案。
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买商铺不返租金是否合法，关键取决于商铺买卖合同或返租协议的具体约定。

若存在以下不同情况，合法性判断及处理方式有所区别：

1. 若商铺买卖合同或补充协议中明确约定了返租义务：
出卖人或委托的运营方未按约定返租，属于违约行为，不返租金不合法，买受人可依据合同主张违约责任。

2. 若合同中未约定返租条款：
出卖人无强制返租义务，不返租金本身不违法，但需警惕“口头返租”等无书面约定的情形，此类承诺难以通过法律途径主张。

3. 若返租协议因违反法律强制性规定无效（如开发商变相融资）：
即使有书面约定，返租条款可能无效，不返租金的行为需结合合同无效的后果处理（如返还财产、赔偿损失）。
买商铺不返租金的合法性需结合合同约定判断，核心是看是否存在有效的返租义务条款。

1. 若商铺买卖合同或返租协议明确约定了返租金额、期限及支付方式：
出卖人或运营方未按约返租，属于违约，不返租金不合法，买受人可要求继续履行、支付违约金或赔偿损失。

2. 若合同未约定返租义务：
出卖人无法律强制返租义务，不返租金不违法，买受人需自行承担商铺出租风险。

3. 若返租协议因违法无效（如违反《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”）：
返租条款无效，不返租金的行为需按合同无效处理，买受人可要求返还已支付的“租金保证金”等费用，并赔偿合理损失。

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