您住了20多年的旧楼房卫生间漏水，责任承担需结合漏水原因和合同约定确定。卫生间漏水的责任承担需根据具体情况判断：1.若漏水因公共管道或公共结构损坏导致：根据物业服务合同，物业通常需承担维修责任，因公共区域属物业维护范围。2.若漏水因业主专有部分（如自行装修破坏防水）导致：责任由业主自行承担，需自行维修并赔偿相邻业主损失。3.若漏水因房屋防水质保期内的质量问题（虽楼房已20年，但需核查原防水质保是否仍有效）：可向开发商主张责任，但需注意诉讼时效。
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您旧楼房卫生间漏水的处理可能受以下特殊情况影响：1.物业合同有特殊约定：若物业服务合同明确排除卫生间公共管道的维修责任，或约定业主需分摊公共区域维修费用，则物业责任会减轻或转移。例如，合同约定“公共管道维修需业主按面积分摊费用”，则您需承担部分维修成本。2.漏水因相邻业主装修导致：若漏水是楼上业主装修破坏防水层引起，责任由楼上业主承担，与物业无关。此时您需向楼上业主索赔，而非要求物业负责。3.楼房无物业管理：若旧楼房未聘请物业，公共区域维修责任由全体业主共同承担，需通过业主大会协商维修方案和费用分摊。
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您旧楼房卫生间漏水可能存在以下法律风险：1.诉讼时效风险：若漏水因物业未履行公共区域维护义务导致，您需在知道权利被侵害之日起3年内主张权利。例如，您2年前发现漏水但未及时维权，现在起诉可能因超过时效被法院驳回。2.证据链断裂风险：若未留存漏水现场照片、物业沟通记录或鉴定报告，可能无法证明漏水原因和责任方。例如，您仅口头向物业反映漏水，未保存书面记录，物业否认时您无证据支撑主张。
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您在处理旧楼房卫生间漏水时，需避免以下常见错误操作：1.未固定证据直接维修：部分业主发现漏水后立即自行维修，未留存漏水现场证据，导致后续无法证明责任方，难以向相关方索赔。2.盲目指责物业或邻居：未排查漏水原因就认定物业或邻居责任，易引发矛盾，且可能因责任判断错误浪费维权时间。3.超过诉讼时效维权：若漏水涉及开发商质保或物业长期未履行义务，需注意3年诉讼时效，超过时效可能丧失胜诉权。这些错误操作会增加维权难度，建议您及时咨询律师，获取专业指导以规避风险。

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