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业主屋内自来水公共立管漏水造成楼下房顶受损,谁来负责?

发布时间:2025-12-04 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
业主屋内自来水公共立管漏水造成楼下房顶受损,责任划分需根据具体情况确定。
业主屋内自来水公共立管漏水造成楼下房顶受损的责任,需根据过错原则和实际情况确定。
1. 若存在公共立管属于业主专有部分的情况,那么该业主通常需要承担维修和赔偿责任,因为专有部分的管理和维护义务由业主自行承担。
2. 若存在公共立管属于公共部分,且物业公司未按照物业服务合同约定履行维修、养护义务的情况,物业公司应承担相应的赔偿责任,因为其对公共设施负有维护管理职责。
3. 若存在公共立管漏水是由于产品质量问题,且仍在保修期内的情况,房屋开发商或管道供应商可能需要承担责任,因为产品质量瑕疵导致的损害,生产者或销售者应负责。
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业主屋内自来水公共立管漏水造成楼下房顶受损,其责任划分有明确的法律依据。
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。” 若公共立管属于业主专有部分,业主未尽到管理维护义务导致漏水,依据此条规定,业主应承担对楼下的赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定:“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。” 若公共立管属于公共部分,物业公司未履行维修养护义务,根据该条规定,物业公司需承担相应责任。
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业主屋内自来水公共立管漏水造成楼下房顶受损,可能会面临一些法律风险点。
1. 业主可能因“管理不善”被追责。如果公共立管虽在业主屋内,但属于业主专有部分,且业主未对其进行定期检查和维护,导致管道老化破裂漏水,楼下业主是可能会以“管理不善”为由要求该业主承担赔偿责任的。
2. 物业公司可能以“已履行义务”抗辩免责。如果物业公司能够提供证据证明其已按照物业服务合同约定对公共立管进行了定期的维修和养护,对于突发的、不可预见的漏水情况,物业公司是可能会以此为由抗辩免责的。
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业主屋内自来水公共立管漏水造成楼下房顶受损,处理时还需考虑一些特殊情况或例外情形。
1. 存在第三方施工导致漏水的特殊情形。如果公共立管漏水是由于楼下业主或其他第三方在装修过程中违规施工,损坏了管道,那么这种情况下,漏水责任就会转移,由该第三方承担主要赔偿责任,而非楼上业主或物业公司。
2. 存在不可抗力导致漏水的特殊情形。如果发生地震、洪水等不可抗力事件,致使公共立管损坏漏水,由于不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,根据法律规定,相关责任方可以部分或全部免除责任,具体责任承担需根据实际情况判断。

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