关于卖房子一方不同意是否卖不掉的问题，核心取决于房产的所有权性质及处分规则。
卖房子一方不同意时，并非绝对卖不掉，需结合房产共有情况判断：
1. 若房产为一方单独所有（如婚前全款购买且登记在个人名下），则该方单独同意即可完成交易，无需他人同意；
2. 若房产为共同所有（如夫妻共同财产、按份共有房产），则需全体共同共有人或占份额三分之二以上的按份共有人同意，仅一方不同意时，无法直接完成合法交易；
3. 若存在共有人之间的特殊约定（如约定某一方可单独处分），则按约定执行，即使一方不同意，符合约定条件也可交易。
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卖房子一方不同意时，可能存在以下法律风险点：
1. 合同无效风险：例如夫妻一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同房产卖给第三方，第三方若不属于“善意取得”（如明知另一方不同意仍购买），另一方起诉后法院可能判决合同无效，卖方需返还买方房款并赔偿损失（如买方已装修房屋的费用）；
2. 共有财产分割纠纷风险：例如按份共有人中一方不同意卖房，占多数份额的共有人起诉分割房产，若双方对房产价值无法达成一致，需通过评估确定价格，若不同意方无力购买多数份额方的产权，房产可能被拍卖，拍卖价格若低于市场价格，会导致双方经济损失。
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卖房子一方不同意时，存在以下特殊情况或例外情形：
1. 共有人之间另有约定：若共有人在购房时签订协议，约定“任何一方可单独处分房产”，即使一方不同意，另一方仍可依据约定卖房，该约定优先于法定的共有处分规则；
2. 善意取得情形：若房产为共同所有，一方擅自卖房，买方符合“善意取得”条件（即不知道且不应当知道另一方不同意、已支付合理价款、已办理过户登记），则买方合法取得房产所有权，不同意方无法主张交易无效，只能向擅自处分的一方追偿损失；
3. 法院判决分割共有财产：若共有人因卖房问题产生纠纷起诉至法院，法院判决分割房产（如将房产判给同意卖房的一方，由其向不同意方支付折价款），则判决生效后，取得房产的一方可单独卖房，无需原不同意方同意。
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针对房产共有情况下一方不同意能否卖房的问题，《民法典》对共有财产处分有明确规定。
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。” 若房产为共同共有（如夫妻共同财产），单独一方不同意时，不符合“全体共同共有人同意”的法定条件，无法合法处分；若为按份共有，不同意的一方份额不足三分之一时，占三分之二以上份额的共有人同意即可处分，但需保障不同意方的优先购买权；若为单独所有，则不受该条款限制，一方同意即可交易。综上，一方不同意是否卖不掉，需结合房产共有性质及份额适用该条款判断。

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